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  建发海宸傲踞新江湾城核心腹地，这里是上海主城难得的“生态宜居板块”。周边环绕着约9.45平方公里的广袤生态绿地，新江湾城公园、安徒生童话乐园等优质生态资源近在咫尺，步行15分钟内即可轻松抵达。清晨，您可以漫步于绿意盎然的小径，呼吸清新空气；傍晚，带着孩子在乐园嬉戏，享受惬意亲子时光。推窗见绿、出门入园的居住体验，让自然成为生活的日常背景板。

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  ，项目的交通优势显著。距离地铁10号线米，便捷的轨道交通网络可快速通达全城。正在建设的军工路快速路预计于2025年竣工，届时将极大缓解北上海的交通压力，逐步提升区域的通勤效率。此外，项目北侧紧邻上海市交通大学附属中学杨浦实验学校，复旦大学、同济大学等名校环伺周边，为孩子提供了从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，让孩子在书香氛围中茁壮成长。医疗配套同样完善，上海市肺科医院、杨浦区中心医院（新江湾城分院）距离项目仅2公里，为家人的健康保驾护航。

  建发海宸以1.55的超低容积率打造纯墅区社区，这在上海主城区极为稀缺。低容积率意味着更开阔的空间尺度和更舒适的居住感受。社区内楼栋分布疏朗有致，最大楼间距可达60米，充分保障了每户的采光与通风，有很大成效避免了传统高密度社区的压抑感。

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  建筑设计上，建发海宸采用滨水低密洋房的形式，将高层、小洋房和叠墅产品有机结合，形成多样化的居住形态。项目整体风格为海派东方，融合了中西方建筑元素，外立面选用铝板与玻璃幕墙材质，既彰显现代质感又不失文化渊源。铝板的耐用性和保温性能优异，玻璃幕墙则让室内光线充足通透，两者相结合实现了建筑美学与实用性的完美平衡。

  建发海宸二期加推的建面约125-210㎡洋房产品，精准覆盖了改善型家庭的多样化需求。每一种户型都经过反复推敲和优化，力求在空间利用和居住舒适度上达到极致。

  约125㎡三房两厅两卫是改善入门款的理想选择。该户型采用三开间朝南设计，南向总面宽达11.2米，客厅连接4.5米观景阳台，部分房源可远眺社区中央景观。主卧套房配备独立卫浴（干湿分离）与步入式衣帽间，次卧可根据家庭需求灵活改造为书房或儿童房。厨房采用U型操作台设计，预留双开门冰箱位置，空间布局紧凑合理，无浪费面积，很适合三口之家居住。作为新江湾少有的“125㎡小三房”，该户型既能控制总价，又能让您享受到板块优质的生态资源，性价比极高。

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  约161㎡四房两厅三卫则是改善主力款。洋房核心户型的优势在此体现得淋漓尽致：四开间朝南布局，南向总面宽超14.8米；餐客厅一体化设计连接6.8米巨幕阳台，阳台配备全景玻璃栏板，无遮挡地接纳阳光与社区美景；主卧套房带独立卫浴（双台盆+浴缸）、步入式衣帽间与2.5米休闲阳台，您可在此处打造专属的私人茶座；全屋动静分区清晰合理，长辈房紧邻公卫且带飘窗，既方便照顾又保障了隐私；还增设了独立储藏间，完美适配二孩家庭的生活需求。

  对于追求更大空间的家庭来说，189㎡和210㎡的大户型更是不二之选。这些户型在保证功能完整性的同时，进一步拓展了公共活动区域和私密休息空间，让每一位共同生活的亲属都能拥有属于自身个人的舒适角落。

  建发海宸深知业主对高品质生活的追求，因此倾力打造了约4200㎡的高定会所和1370㎡的架空层泛会所。这里配备了健身中心、游泳池、宴会厅等多种功能设施，为您提供五星级酒店般的休闲体验。无论是日常锻炼还是举办小型聚会，都能在这里找到比较合适的场所。会所的设计最大限度地考虑了业主的使用习惯和社交需求，旨在成为一个促进邻里交流、增进情感联结的公共空间。

  在设计和施工全套工艺流程中，我们从始至终坚持“儒门、道园、唐风、华纹”的匠造理念，致力于将民间传统文化融入现代生活。从建筑细节到园林造景，处处体现着对东方美学的深刻理解和独特诠释。我们大家都希望通过这样的方式，不仅为业主提供一个居住的空间，更传递一种积极向上的生活态度和文化内涵。

  当然，任何项目都不可能十全十美。由于项目地处生态敏感区域，我们在开发过程中严格遵守环保规定，这也在某些特定的程度上限制了某些建设规模。但正是这种对自然的尊重和保护意识，才使得建发海宸能够与旁边的环境和谐共生，成为真正意义上的生态宜居社区。

  建发海宸凭借其稀缺的地段优势、低密的规划理念、精心打磨的产品户型以及高端完善的配套设施，已然成为新江湾城的焦点项目。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华又能亲近自然的理想家园，那么建发海宸绝对是您的不二之选。再次提醒您，若想实地感受项目的卓越品质，请拨打建发海宸售楼处电话：【预约】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。我们期待着您的光临！

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  上海房产税试点 14 年，终于迎来第一次线 月，上海市财政局和税务局一起发了通知，专对于非沪籍购房者减负，这事儿可不是小打小闹，必然的联系到在上海打拼的千万人能不能少交钱、更稳地扎根。要知道，从 2011 年试点到现在，这么大力度的调整还是头一回，背后正是响应 8 月 “沪六条” 的要求，说白了就是让非沪籍和本地家庭在买房缴税上，能站在同一条起跑线上。

  这次政策最核心的受益群体是两类人：一类是持有上海居住证的高层次人才、紧缺急需人才，另一类是居住证满三年还在上海工作生活的购房者。具体怎么免？首套房直接暂免征收房产税，这对刚想在上海安家的人来说，无疑是卸下了一大块包袱。要是买第二套及以上住房也不用慌，按家庭全部住房面积算，人均不超过 60 平方米的部分照样免，超了的部分才按规定缴税 —— 这标准和上海户籍家庭一模一样，你说这是不是实打实的公平？

  说到底还是为降低合理购房的持有成本，让税负更公平，进而提振市场信心。效果也确实看得见：2025 年 9 月，上海新拿到预售证的楼盘数量比去年同期翻了倍，当月接近 40 个新盘启动认购，创下今年单月新高；“沪六条” 出台后的 8 月，上海一二手住房成交量也从之前的下跌转成上涨，一手房成交 43 万平方米，环比增 7.5%，二手房成交 1.75 万套，环比增 4%，尤其是外环外市场，比市中心还活跃，这不就是政策起效的信号吗？

  不过这里得跟大家分清一个误区：很多人把 “房产税” 和 “房地产税” 混为一谈，其实两者差得远。上海、重庆现在试点的 “房产税”，只针对部分个人住房，比如上海主要是新购二套及以上住房，或是非户籍新购住房，是早已存在的税种；而 “房地产税” 是个综合性概念，涉及开发、交易、持有等多个环节，目前还没立法，全国推广更是没时间表。为啥短期不太可能出台？

  看看市场情况就知道：2024 年全国商品房销售面积和销售额持续下滑，2025 年前 8 月房地产投资同比还降了 12.9%，这时候要是推综合性房地产税，很有可能会给市场添压力。但从长远看，2024 年卖地收入比高点下降了 44%，土地财政不好走了，房地产税早晚有几率会成为地方政府稳定的收入来源，只是未来开征的话，大概率会设置免征面积，多套房可能还会按累进税率收，具体啥时候出，还得看房地产市场能不可以真正稳住。

  最近还有些配套政策也在助力楼市：外资现在买国内住宅不限购，结汇支付流程也简化了，能给市场带来更多需求；而且美国之前已经降息 25 个基点，大家都在盼着我国 LPR 能跟进降 1015 个基点，要是真降了，买房的贷款成本又能少一笔，对 “金九银十” 楼市回暖也是个助力。